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  • A vendre

Description

Réf : 1539
COGNAC 3 kms : Genté - Superbe longère charentaise 382 m² rénovée avec beaucoup de goût, comprenant 6 chambres dont 2 en rez-de-chaussée, 3 en suite avec salle d'eau et wc , 1 en enfilade, 3 salons magnifiques avec cheminées dont 1 avec home cinéma, 1 salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, 1 buanderie spacieuse avec un grenier aménagé pour vos rangements, de nombreux placards stylés , garage 2 voitures, cave voutée sur un jardin clos de murs en pierre + champ 8500 m² ornés d'une piscine 12 x 6. Classe énergie : C 168 / C 29 (référence 1539)
** €495 000 honoraires inclus | €475 000 hors honoraires | Honoraires : 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5290€ et 7230€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
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Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    16130
  • Ville
    GENTE
  • Pays
    France
  • Secteur
    GENTE
  • Exposition
    Sud
  • Vue
    Sur la campagne
  • Nombre étages
    1
  • Distance Voie Express
    3 Km
  • Distance Commerces
    3 km
  • Distance Mer
    100 Km
  • Distance Train
    3 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Ecole
    2 min
  • Accès Gare
    5 min
  • Equitation
    2 Km
  • Piscine
    3 Km

Aspects financiers

  • Prix
    495000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2798 EUR

Surfaces

  • Surface
    382 m2
  • Surface séjour
    36.94 m2
  • Surface Dépendance(s)
    77 m2
  • Surface terrain
    8500 m2
  • Surface terrasse
    100 m2

Extérieur

  • Année construction
    1850
  • Couverture
    Tuiles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Très bon état
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Longère
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    12
  • Chambres
    6
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    1
  • Nombre garages/Box
    2
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Oui
  • Visiophone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Puits
    Oui

Terrain

  • Cloture
    Mur en pierre

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    24/06/2025
  • Consommation énergie finale
    C
  • Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
    5290 EUR
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    168 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    168 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    29 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5290 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    7230 EUR
  • Surface de référence
    382

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 0   Entrée   5,92         Hall avec placad +fermés wc lave main 
 0   Cuisine   21,09         Aménagée et équipée 
 0   Salon   36,94         cheminée et home cinéma 
 0   Salon   34,30         cheminée 
 0   Salon   31,09          
 0   Entrée   14,31         côté jardin 
 0   Salle à manger   33,26         cheminée 
 0   Buanderie   9,51         Avec placard et grenier 60 m² 
 0   Chambre 1   47,80         ou salle de jeux 
 1   Chambre 2   20         Mezzanine du salon En suite salle d'eau wc 
 1   Chambre 3   30,37         placard En suite salle d'eau wc 
 1   Hall   13,42          
 1   Chambre 4   22,16          
 1   Chambre 5   16,96         en enfilade 
 1   Salle de bains   7,58         Avec WC 
 0   Chambre 6   10          
 0   Couloir placard   6          
 0   Garage   50          
 0   Cave   15         voutée 
 0   Abri   12          
 0   Piscine   72         12 x 6 
 0   Puits             

Maison rénovée Genté 382 m² , Gente

€495 000 ** dont 4.21% TTC d'honoraires
12 pièce(s) 382 m² Réf :  1539
24 RUE DE LA MOTTE
17490 NEUVICQ
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Mentions légales
Affichage des informations légales : La Rivière immobilier | Raison sociale : LA RIVIERE IMMOBILIER | Adresse siège social : 24 RUE DE LA MOTTE - 17490 NEUVICQ | Siret : 50283428600036 | RCS : SAINTES | Numero TVA Intracommunautaire : FR95502834286 | Forme juridique : EURL | Capital social : 5 000 EURO | Assurance RCP : GAN Châteaubernard |
Carte T : 16022018000029801 | Date de délivrance : 2024-05-31 | Lieu de délivrance : 27 Place Bouillaud ..16000 .. ANGOULEME | Caisse de garantie financière : Non-détention de fonds. | N° de caisse de garantie : sans | Adresse caisse de garantie : sans | Montant de la garantie financière : sans | Nom du médiateur : SOCIETE MEDIATION PROFESSIONNELLE | Adresse du médiateur : 24 Rue Albert de Mum 33000 BORDEAUX | Adresse du site : www.mediateur-consommation-smp.fr | Date d'obtention du label : 23/10/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante